城市規劃

文化園區(景區)策劃

通過實地調研,在深入了解園區及周邊地區文化、經濟、社會、政策等相關背景基礎上,結合當前國內外文創園區的發展趨勢與特征,對園區及周邊區域的文化資源、產業基礎,以及與園區發展相關的產業要素進行逐一分析,發現問題,并提出解決的對策與建議,為下一步進行園區發展規劃與策劃提供精準的戰略方向。

發展趨勢和特征——主要分析當前文創產業園區發展的趨勢和特征,結合國家及所在地政府的相關政策與規劃,以指導未來園區的發展戰略、商業模式等。

文化資源與特色——主要分析園區的區位特點、園區及所在地的特色文化資源,為園區設計風格定位、園區氛圍營造等提供參考。

產業基礎與現狀——對園區及周邊地區文化創意產業發展的結構特征、主要業態,以及市場、人才、技術、金融、政策等產業要素進行分析,找出未來園區發展的主要業態、可能面臨的主要困難與對策等。

標桿借鑒與競爭——對文創領域的標桿園區進行分析,總結經驗教訓。對園區和周邊區域的產業競爭狀況進行分析,提出可能面臨的挑戰和解決方案。


概念策劃內容

主要包括:園區發展定位、園區發展戰略、園區盈利模式、園區業態選擇、園區空間布局、品牌營銷建議、服務平臺建設、招商引資方案、財務指標匡算。


控制性規劃內容

(一)上位規劃解讀

(二)基礎條件分析

1、園區現狀(區劃、人口構成等);2、用地條件(土地現狀及功能等);3、交通條件(現有交通路網);4、基礎設施條件(教育、醫療、文化等);5、區域景觀條件(人文、自然)

(三)規劃設計

1、總體目標(設計目標、功能目標、空間目標及經濟性目標);2、設計思路(規劃設計構思、理念、分期建設設想);3、設計內容包括:整體規劃總平面設計;明確各主要建筑用地范圍,占地面積,分期建設范圍,建筑高度,建筑密度等技術經濟指標;整體功能結構分析;地塊與周邊城市道路交通流線組織;地塊內部道路、廣場、停車場、步行系統等交通組織;開放空間設計;綠化景觀設計;沿街城鎮界面設計;建筑高度控制;建筑色彩控制;建筑風格引導;重要建筑設計說明;工程造價估算。


品牌營銷內容

品牌形象創意設計

傳播載體設計制作

品牌招商體系設計

品牌傳播渠道設計


經典案例


部分經典案例

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